管理人さんがエロすぎてみんな実家に帰れま10!! 実家が中途半端に遠いため、下宿を決めた大学生・塚本啓太。 その松原荘を守るのは、亡き夫に調教された未亡人(♂)・松原伊織。 可憐で美人で貞淑なのに淫乱な伊織に、恋心と勃起を抑え切れない塚本。 どスケベ住人どもにSEXを阻まれたり乱交に巻き込まれたり…塚本と伊織の明日はどっちだ!?